Oficjalnie: Miasto Madryt wydaje wstępną zgodę na budowę „Doliny Krzemowej” na terenach Realu Madryt

• Teren należący do Realu Madryt zajmuje powierzchnię porównywalną z parkiem Retiro, a projekt stanowi szansę na poprawę jakości przestrzeni miejskiej.

• Ratusz otrzyma bezpłatnie ponad 200 tysięcy metrów kwadratowych gruntów: 166 tysięcy m² zapewni ciągłość Lasu Metropolitalnego i umożliwi utworzenie parku linearnego wzdłuż strumienia de la Plata, którego otoczenie zostanie odnowione pod względem środowiskowym.

• Ponad 35 tysięcy m² zostanie przeznaczonych na budowę nowego obiektu publicznego związanego z innowacjami i technologią.

• Powstanie kampus innowacji technologicznych o międzynarodowej renomie, dysponujący 532.550 m² powierzchni możliwej do zabudowy.

Na północy miasta, w dzielnicy Valdebebas, znajduje się bardzo duży, niewykorzystywany teren o powierzchni porównywalnej z parkiem Retiro, który stanowi obszar wymagający poprawy urbanistycznej, a zarazem szansę dla miasta. Obejmuje on 120 hektarów należących do Realu Madryt: na 35 hektarach znajduje się ośrodek sportowy klubu, natomiast pozostałe 85 hektarów nie jest wykorzystywane i nie służy mieszkańcom. Od 31 lipca ubiegłego roku planuje się jednak przekształcenie tych 85 hektarów niezabudowanego terenu w nowe centrum innowacji technologicznych, które ma uczynić stolicę Hiszpanii Doliną Krzemową południowej Europy. Na tym obszarze, położonym w dystryktach Hortaleza i Barajas, ma powstać duży kampus cyfrowy, który dzięki zaawansowanym technologiom i badaniom przyciągnie innowacje, przedsiębiorczość oraz talenty.

Ten projekt rewitalizacji miejskiej, promowany przez Real Madryt i nazwany „Madrid Innovation District”, będzie miał kluczowe znaczenie dla rozwoju miasta i całego regionu. Z tego powodu w ramach swoich kompetencji współpracują przy nim madrycki ratusz oraz Wspólnota Madrytu, aby pomóc w jego realizacji.

W tym kontekście Zarząd Miasta, na wniosek Wydziału Urbanistyki, Środowiska i Mobilności, wstępnie zatwierdził w czwartek punktową zmianę Ogólnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego z 1997 roku, dotyczącą działki „DO-190 w Obszarze Planowania Szczegółowego 16.11 Ciudad Aeroportuaria i park Valdebebas”. Jak poinformowała wiceburmistrz i rzeczniczka władz miejskich Inma Sanzm podczas późniejszej konferencji prasowej, jest to strategiczne przedsięwzięcie dla miasta. Pozwoli ono pogodzić rozwój centrum innowacji technologicznych ze znaczącym powiększeniem majątku publicznego przeznaczonego na tereny zielone i obiekty służące miastu.

Madrid Innovation District zwiększy konkurencyjność Madrytu w nowej gospodarce cyfrowej i wzmocni jego globalną pozycję. Według raportu dotyczącego wpływu społeczno-gospodarczego, inwestycja w budowę kampusu technologicznego przekroczy 2 miliardy euro. Po osiągnięciu pełnej zdolności operacyjnej będzie generować 1,213 miliarda euro rocznie dla madryckiego PKB oraz 23 800 nowych miejsc pracy w sektorach opartych na wiedzy: nauce, edukacji i ochronie zdrowia.

Więcej terenów publicznych dla mieszkańców Madrytu

Jednym z głównych celów przedsięwzięcia jest wzmocnienie zielonej infrastruktury Madrytu oraz likwidacja bariery, jaką niewykorzystywana część działki stanowi dla dzielnicy Valdebebas. Propozycja znacząco zwiększa powierzchnię terenów otwartych i zielonych oraz zakłada środowiskową rewitalizację otoczenia strumienia de la Plata. Powstaną nowe trasy piesze, połączenia krajobrazowe i ogólnodostępne miejsca wypoczynku.

Dzięki zmianie planu zagospodarowania ratusz otrzyma bezpłatnie ponad 200 tysięcy metrów kwadratowych, czyli 20 hektarów, nowych gruntów publicznych. Około 166 tysięcy m² zostanie przeznaczonych na tereny zielone, które wzmocnią ciągłość Lasu Metropolitalnego, oraz na park linearny wzdłuż strumienia de la Plata. Kolejne 35 tysięcy m² zostanie zarezerwowane pod nowy obiekt publiczny związany z innowacjami i technologią. Ostatecznie przedsięwzięcie poprawi dostępność tego obszaru, połączy różne tereny przyrodnicze i będzie sprzyjać bioróżnorodności w jednej z najszybciej rozwijających się części miasta.

Kampus o międzynarodowej renomie i motor przemian

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego umożliwi utworzenie centrum innowacji technologicznych, pomyślanego jako otwarty kampus o międzynarodowej renomie, przeznaczony do prowadzenia działalności związanej z badaniami, innowacjami, przedsiębiorczością oraz wymianą wiedzy i talentów. Został on zaprojektowany jako zielony kampus z dużymi przestrzeniami sprzyjającymi wypoczynkowi i nawiązywaniu kontaktów oraz ze zrównoważonym systemem poruszania się, w którym pierwszeństwo otrzymają pojazdy elektryczne, rowerzyści i piesi.

Nowy obszar połączy przestrzenie dla firm technologicznych, biur, ośrodków badawczych, placówek szkoleniowych i usług uzupełniających. Stworzy w ten sposób innowacyjny ekosystem, który wzmocni pozycję Madrytu jako jednego z głównych centrów technologicznych południowej Europy. Pobudzi także madrycką gospodarkę poprzez przyciąganie krajowych i zagranicznych inwestycji, powstawanie przedsiębiorstw oraz tworzenie miejsc pracy wymagających wysokich kwalifikacji.

Położenie działki uznaje się za szczególnie korzystne ze względu na bliskość lotniska, węzła komunikacyjnego Valdebebas, szpitala Isabel Zendal, IFEMA Madrid oraz przyszłego Miasteczka Sprawiedliwości. Od północy teren graniczy z obszarami Fuente Fría Norte i Solana de Valdebebas, od wschodu z lotniskiem, od południa z drogą M-11, a od zachodu z autostradą M-40.

Dostosowanie warunków urbanistycznych

Zmiana planu określa warunki urbanistyczne niezbędne do realizacji projektu Madrid Innovation District. Działka jest sklasyfikowana jako skonsolidowany teren miejski, przeznaczony pod prywatne obiekty sportowe. W wyniku zmiany dopuszczone zostaną nowe funkcje związane z obiektami użyteczności oraz działalnością usługową we wszystkich jej formach – z wyjątkiem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych – które będą zgodne z innowacyjnym charakterem przedsięwzięcia. Dotychczasowe funkcje sportowe zostaną zachowane, a dopuszczalna powierzchnia zabudowy wzrośnie do 532.550 m², czyli o 172.550 m².

W ten sposób projekt spełni podstawowe warunki występujące w analizowanych przedsięwzięciach, które odniosły sukces na arenie międzynarodowej. Kluczowa jest w nich odpowiednio duża skala, gwarantująca powstawanie synergii i łączenie różnych funkcji, co pozwala uniknąć odizolowania poszczególnych rodzajów działalności i zapewnia użytkownikom wszystkie niezbędne usługi.

Nowy obszar zostanie w pełni zintegrowany z miejskim otoczeniem dzięki układowi urbanistycznemu, w którym priorytetami będą jakość przestrzeni publicznej i zrównoważona mobilność.

Projekt zostanie teraz poddany konsultacjom publicznym, które potrwają do końca września.

Punktowa zmiana Ogólnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego zostanie przedstawiona Radzie Miasta do tymczasowego zatwierdzenia, a następnie Wspólnocie Madrytu do zatwierdzenia ostatecznego. Po zakończeniu procedury urbanistycznej prace nad zagospodarowaniem terenu mają zostać przeprowadzone w latach 2028–2030. Stopniowa budowa centrum innowacji technologicznych i pozostałych obiektów potrwa natomiast od 2029 do 2035 roku.

---

Warto dodać, że wcześniej pisząc o tym projekcie, madryckie media podawały, że szacunki, którymi posługuje się otoczenie projektu, określają dotychczasową wartość terenów Realu Madryt na około 70 milionów euro, ale po zmianie przeznaczenia mogłyby one wzrosnąć do przedziału między 350 a 400 milionów euro, a nawet więcej w korzystnym scenariuszu. Oznaczałoby to zanotowanie blisko 300 milionów euro ukrytych zysków kapitałowych i znaczące wzmocnienie bilansu klubu.